办房贷需签何样协议

律师，您好！ 我与前妻1993年分居收入各用各的，我98年调到另一个城市工作，99年单位分给我一套福利房，我99年12月全额出资购买，房产证是我的名字2000年1月登记。99年11月因感情不合离婚，该房当时离婚协议书上未作处理，因孩子由我监护，离婚时还没买该房口头协议该房归我所有，现我欲用该房抵押贷款，由于单位登记该房是98年还未离婚便登记了前妻的工龄，离婚协议签9年了，此套房前妻还有权分割吗？我欲用该房抵押贷款该与前妻签何样协议？请给出个好主意，谢谢！