二手房买卖中的纠纷

我们夫妇要买房子，通过中介公司找到卖家，三方签订了一个《二手房买卖代理合同》。 目前情况是： 1、卖方的房屋合同上所有权是注明两个女士（均已婚，且婚后合买）合买， 2、《二手房买卖代理合同》上的签字目前只有卖方3人（两位房屋所有者和其中一位的老公） 3、一位房屋所有者目前和其老公离婚，所以没有签字 4、离婚的那位的老公不同意卖房子了 我想咨询的就是： 1、和中介及卖方签订的《二手房买卖代理合同》是否有效？因为有一个人的老公没有在上面签字 2、不论有效与否，我们夫妇是否能够按照《二手房买卖代理合同》上的违约条款要求卖方或中介方进行赔偿？