房产抵押贷款

律师，您好！ 我与前妻96年分居且不在一个城市，1999年单位分给我一套福利房，我全额出资购买，房产证是我的名字2000年1月登记，99年底因感情不合离婚，该房当时离婚协议书上未作处理，因孩子由我监护，离婚时口头协议该房归我所有，现我欲用该房抵押贷款，由于单位登记该房时还未离婚便登记了前妻的工龄，离婚协议签9年了，前妻有追索此房产的权利和时效吗？房产权局查后登记有前妻的工龄，我与前妻的离婚协议没有公证，不予抵押贷款。我该怎么办？是与她就该房签《财产约定协议书》，还是签《离婚财产分割协议书》，请给出个好主意，谢谢！