房屋中介贷款问题

2008年9月20日经过中介公司“上海顺驰房产”介绍，购买浦东的一处二手物业。签好购房合同，支付了中介费用后，由中介公司开始办理房屋贷款。我把所需要的资料全部提供给中介后，10月23日，中介告知需要支付2500元的贷款办理的代理费（正常需要的500元评估费用除外）。经过了解，我这样的条件，贷款条件完全满足，无须代理公司来特别报审贷款。 于是，我提出让中介退还所有贷款审批需要的资料，我自己寻找途径办理贷款。经过1周的交涉，10月30日，中介公司还是告知，贷款代理公司需要我支付500元的评估费用，以及相关的服务费100元（这个时候，我还没有去过银行签字办理贷款），才可以把资料给我。 尽管如此，我如果能够在明天（10月31日，中介告知）拿到资料，重新办理贷款，仍然有可能来不及在11月20日之前完成贷款流程。以至于影响过户，造成违约，需要支付房东违约金。 我的问题： 1，在这个过程中，我的什么权益受损？可以通过什么方式维权？ 2，假如贷款无法发放，造成违约，我可以通过什么方式避免？ 3，30%的首付款，是不是可以在贷款审批好了之后，在办理过户的当时支付？