开发商违约,要求退房

我去年在贷款买了房,合现上写的是今年12月30号交房,问题是现在房子才封顶,肯定是交不了房,合同上写着过期三个月后就可以退房,现在房价掉了,我想退房,我看了合同,上面写着延期交房,要交日万分之零点五的违约金,退房是按银行存款利息支付,我请问下我退房能不能要开发商按银行贷款利息退给我,还有我交了税及其它费用能不能要求赔偿,首付的利息是按银行利息还是贷款利息赔付给我,我想快点收到房款,我问下如果请你们律师的话,一般需要多少费用,如果打官司的话一般多久才能拿到赔偿款,还有就是那个延期违约金不可不可要求提高点,我觉得太低了