合作做事！想得到保障！

律师你好。我想询问的情况是，现在朋友想叫上我一起合作。具体事宜是一起筹款买在银行内部拍下一个位于解放碑商圈门面，然后再将门面转让或是其他。从中获利。大概我能出2成的费用。实际利润根据比例分。现在就是具体事宜都是我朋友在办，也就是说户主是他的名字。我只是投钱。我想请问这种情况我需要对方出具什么证明，让我知道这件事情属实。其次，我需要怎样做让我这笔资金得到保障。需要跟对方也就是我朋友履行怎样的程序？签订什么协议？麻烦律师了。