他亲戚付了几万定金而已

去年我借款给个朋友几万元，一直至今没还，最近我催的比较紧还了几千元，我知道他有房产，可是他的房子在几个月前就准备卖给了他的亲戚，他亲戚付了几万定金而已。有个他们自己的写的协议大概意思就是该房子转让给某某人，暂付定金五万元，余款一年内付清，请问下这协议生效吗？如果我向法院诉讼要求执行封他的房子会有效吗?(他们房子没办过户手续）