注销前办理还是办新证后办理

拆迁房原产权人数比较多，其中牵扯赠与和继承，开始办理新房产证，产权过户可以在注销旧房契前办理吗？还是一定要等办完新产权。其中税收算旧房评估的还是算上新房增平方后的？