她们签的协议有效吗

2003年，我因在都江堰工作，想定居都江堰，所以就想在都江堰买一套商品房，因当时我母亲和我只有4-5万元，其它就想通过八姨在银行代款购房，当时在隆昌的我五姨知道这个事后，她知道都江堰山好水好，就想退休后她们两老伴过来养老，她就和我妈妈商量，后来我妈妈大概给我说了一下，大概意思:五姨出她出2万元钱给我们买房，以后我们就给一间房子给他居住，我们就像亲生儿子一样对她们好，以后她们两个死了，那间房子自然就给我了。我当时就觉得无所谓，是自己亲戚，又跟我妈妈很要好，我也就没有说什么，就这样把房子买了，买房一共花了尽16万，我妈妈4万，五姨2万，剩下的都由我这几年分批还清, 购房后我也不知有多久了，我妈妈跟我说，她和五姨签了一个 协议, 当时我就我妈妈说了说:过来住就过来住嘛，还签什么协议，我说了也没有把这件事放在心上，也没有说看一看协议的内容，就是这样过了好几年。我现在已经取妻生子了。 事情后来发生在前几个月，我五姨和我妈妈因为一些事情在QQ语聊发生了点点矛盾，吵了起来，我就接过来劝她们，五姨就对我大吼，不关你的事，叫你妈来说，我和你妈妈是签了协议的，从那时我感觉到这个协议好像要发生点什么事，又过了一些时子，我五姨又跟我妈妈说，她想叫她爱人和我再签一个协议，大概意思是说：她有病以后可能先死，她爱人肯定要比她活得长，她死后怕我们对她爱人不好，想叫我签过协议,如果我们对以后对他爱人好，她才把那个房子给我。这个事情当时我也不知道，是她跟我妈妈说的，我妈妈跟我说的，我当时就对我妈妈说，我不签，这分明是对我们一家人的不信任，你们不是以前签了一个吗？现在又要签一个，而且要跟我签就找我谈吧，就跟你两个说了就算事吗？而且又说只跟我签，不跟我爱人签，说我爱人是在买房之后来的，她不知道这个事，我反问，以后对你好，又不是我一个人，而是我一家人,所以我就一直没有签。 就因为我不签这个协议，后来这件事无意中传到我其它姨妈那里,我五姨知道后就指责我母亲，骂她忘恩负义,这件事就这样闹大了，她天天跟我妈妈吵架就是说协议的事，我现在才意识到那个协议的重要性，我就叫我妈妈把协议我看一下，她却说那个协议她也没有，只有五姨那里有一张，协议内容是她写好，我抄了一篇，我当时也无语了，后来我才叫五姨把协议给我看一下，她就从QQ上给我发了以下协议的内容。 AA(我母亲) BB(我五姨) CC(是指本人) 协议书 兹有AA收到BB现金两万元正。用于AA在都江堰买房子用。AA的房子一间属于BB所有。（这两万元就不归还BB）由BB夫妇终生享有。以后的所有权归AA的儿子CC所有。这期间AA的儿子CC要对BB夫妇负子女的责任。 此协议终生不悔。 AA(我母亲) BB(我五姨) 我看了以上协议给我感觉就是，以前我感觉就是给一间房给她居住嘛，怎么协议上变成了所有，只是居住权怎么就成了所有权。 我现在想问律师的是：1.这份协议在我没有签字确认的情况下是否有效，因为协议是我妈妈和我五姨在我不在的情况下签的，而且这么多年了我也没有见到过协议原件，只有上个星期我才了解了合同的全部内容。2.我五姨现在又要和我签协议，我拒绝她，是否违反上面的协议。3.如果我要以上面协议无效起诉她，终止这么协议，那该怎么办，那她那2万元，我怎样还给她。(需要注明的是：房产证现在是我母亲的名字，买房后一年多装了房子，花4-5万，是我出的钱，整个房子共了20来万，我出了70%的钱)。