我家新买的房子.因5.12地震

不知道楼主的问题解决了吗？我家的情况是我们在地震前买了一套二手房，但是这套二手房要到10月份才能入住，而且由于房主有多套房子，所以即使入住了也还是不能过户的（一年以后才能过户），在付房款时提前交付了一半房款，合约上明确表明是可以违约的，违约金是5000元，我家愿意支付违约金，想退掉房子，但是现在房主开始耍赖，采取迂回战术，一会说同意退钱，一会又反悔。现在看来似乎只能法庭上见，不知道国家现在相关的政策出来否？我的邮件nauky_911@163。com。

1、房屋的抗地震烈度国家规定是6度，好好到建委查一下该房的设计，如是设计的是抗6度或6度上，而开发商未按该设计建造或是其他工程质量问题造成房屋现状的，可依法起诉要求解除合同，赔偿损失等。2、建议委托律师代理。

以现在的房价,我根本很难再购买一套房子了很多退房的人就是面临这个困境，所以没办法，你只能要求赔偿。估计赔不多，因为房子的质量问题毕竟主要是地震不可抗力造成的。

再问一下,,我能不能要求给我赔付一套同一小区,同一楼层的房子,对方不肯就不行。现在就不交按揭不妥，马上起诉解除房屋买卖合同和贷款合同吧。

如果是房子主体结构存在质量问题，你可以要求退房，并要求开发商承担相应赔偿责任。

可以向开发商主张相应的赔偿责任。

同意王律师意见

我购房的那个小区,只有我的那幢出现了这样的问题,其它几幢只是外表漆,涂层的脱落,没发现其它更大的损坏!,如果我的房屋是质量问题造成地震后损坏那么严重,我可不可以向开发商,索赔更多呢?因为房屋的质量,才造成了没能按时交房,或是不能交房。因为现在的房价比我买时已经涨了很多,如果他按我当时的购房价退钱给我的话,以现在的房价,我根本很难再购买一套房子了!

再问一下,,我能不能要求给我赔付一套同一小区,同一楼层的房子,如果平方多了的话,我按我购买时的价格补齐差价,还有就是,现在我用不用按时交纳按揭款!谢谢!