这种情况卖方属于违约了吗

1、具体要看你们的购房合同等相关条款。2、不要什么事都在这里等着咨询，我们也不可能天天泡在网上，委托个律师才能具体的为你解决实际问题。

1、对方现已有房产证，合同有效。2、你解除合同并退还你房款的要求不会得到法院支持，建议你立即办理过户口。3、对方贷款后你再办按揭对你不利。4、至于对方**违约的问题你可通过起诉他违约，要求支付你违约金。违约金的多少按合同约定，合同无约定按最高法相关司法解释。

是否可以要根据合同判定。

同意

可以。因为当时房产证没办理出来所以创辉租售公司的人找了协议我们签，我们又不放心就去律师事务所做了见证，这买卖算有效吗？卖方那边现在需急用钱说我不去做按揭他们就拿房产证去贷款了，如果我同意他们去贷款以后再去按揭过户这其中的风险怎么避免？

当时签协议说银行可以贷款22万，但是现在政策下来只能贷20万，我现在家里人出了车祸在昏迷又拿不出那么多钱去按揭过户了，卖方就说她要去找做见证的律师单方撤消协议，我钱一分也要不回，请问这样做是法律支持的吗？