剩下１０万打欠条．在签书面协议书时写到：必须支付剩余的打成欠条的１０万．不然他有权利随时拿回房屋．我的朋友该怎么办

朋友以３０万购得其弟弟的商品房一套．购买时双方口头协议：支付现金２０万，剩下１０万打欠条．在签书面协议书时写到：一次性付清房款，但实际上，朋友只支付了现金２０万，并打了一张１０万的欠条．其弟弟在签协议书后将房产证和土地使用证交给了朋友．　　　一月后因矛盾，其弟弟声称：买房时并未一次性付清现金房款３０万，要得到房子，必须马上支付打成欠条的１０万．不然他随时可以拿回房屋．请问：他们签的协议有效吗？他弟弟可以随时要回房子吗？

房子还未过户，对方可以要回房子。

合同有效，但所有权还没有转移

应当依据书面合同约定履行。

朋友以３０万购得其弟弟的商品房一套．购买时双方口头协议：支付现金２０万，剩下１０万打欠条．在签书面协议书时写到：一次性付清房款，但实际上，朋友只支付了现金２０万，并打了一张１０万的欠条．其弟弟在签协议书后将房产证和土地使用证交给了朋友．　　　一月后因矛盾，其弟弟声称：买房时并未一次性付清现金房款３０万，要得到房子，必须马上支付打成欠条的１０万．不然他随时可以拿回房屋．请问：他们签的协议有效吗？他弟弟可以随时要回房子吗？