购买二手房违约问题

我在2007年3月份和人签约买了一套房子,但当时他的房产证还没有办好,我们就付了6万元的首付款,合同上说等他们办好房产证后就过户给我们,可是现在我们通过其他渠道了解到他们已经办好房产证,我们找他们说的时候他总是找各种借口推脱,我想是现在房价涨得快,当时我们买的时候是22万,可现在他的房子完全可以买到30多万,但是合同上是如果违约的话就是要付3万的违约金,可是现在他房子也不过户给我们,违约金也不给我们 ,我该怎么办?