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客厅阳台被挡了一半，我能要求退房吗

司法时间:2026-04-07 00:59:07 阅读：4412

我最近买了一套期房，交了首付，签了网签合同后，看到施工图，才发现我们的房子的两个阳台被挡了一个半，其中客厅阳台被挡了一半，我实在没有想到，我现在向开发商要求退房，被拒绝，说只能换房，而且都是那些尾房。后来我又发现合同中所附的平面图中，我的客厅阳台被隔壁房屋挡了0.6m，而实际开发商的施工图和现场来看，客厅阳台却被挡了1.8m，开发商另砌了1.2m的砖墙体。我去找开发商理论，开发商说这是设计问题，多砌的1.2m砖墙体是按规范设计的阳台之间的挡隔板，属于房屋外墙和构件，不属于平面图的测绘范围，平面图只反应房屋的套内面积。我想请问一下各位律师，这种情况我能要求退房吗?合同中的平面图的法律效应有多大？

最佳回答

背后的季节

香蕉柚子

2026-04-07 00:59:07

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好的，谢谢您！

最新回答共有8条回答

外向的高山
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2026-04-07 00:59:07
好的，谢谢您！

热情的黑猫
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2026-04-07 00:59:07
属于变更设计的违约，如果开发商这样变更是出于建筑规范强制性要求的，只能这样，你可以根据合同条款主张违约金或赔偿损失，合同里肯定有；如果这样不是强制要求的，可以主张拆除，回复原状。平面图是有约束力的文件。

凶狠的钢笔
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2026-04-07 00:59:07
是不是设计变更不是以开发商说的为准，建议你找当地建筑设计院、规划部门咨询开发商的话有没有道理，律师不是房产专家。

柔弱的荔枝
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2026-04-07 00:59:07
首先要注意《商品房买卖合同》当中关于规划设计变更是怎么约定的。大连徐律师 13904081066

多情的香烟
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2026-04-07 00:59:07
没关系

美满的春天
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2026-04-07 00:59:07
非常非常感谢熊律师！我们跟开发商协商了，可是开发商说那堵挡我们家客厅的1。2m长的墙一开始就设计好了的，是不属于合同中平面图测绘的范围，没有画在平面图上，所以坚决认为他们的设计没有问题！不属于设计变更。那我们还能要求退房吗？

唠叨的芹菜
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2026-04-07 00:59:07
非常感谢您的建议！

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