关于阁楼的的计价面积有什么具体规定吗

本人于2006年11月27日和开发商签定的购房合同中约定,本人支付(1000元/平米*建筑面积88平米=88000元)来购买套内阁楼的使用权.但是最近我去看房子的时候发现高于2.2米的部分大约只有40多平米.而且还有两个露台大约13平米.其他的地方基本不可用.自己感觉当初签定的合同好象有问题.我想请教一下.我和开发商当时签定的合同有效吗?对于阁楼的计价面积,和计价高度国家有相关的规定没有?我是否可以要回一部分钱?谢谢.望不吝赐教.