特急房屋租赁合同的问题特急,请帮忙解答,谢谢!

-----------------------------下面的页眉的文字信息，这是房子的地址，但是房间没有填------------------------------------------- 深圳市 南山区 桃园路 前海金岸大厦 金硕阁____室 房屋租赁合同------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------以下是合同正文，接上文：--------------------------------------------　　 第十四款、免责条件　　第1条、因不可抗力原因使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。　　　　 第2条、因国家政策需要拆除或改造该房屋的，使甲、乙双方造成损失的，互不承担责任。　　　　 第3条、因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。　　　　 第4条、不可抗力系指“不能预见、不能避免且不能克服的客观情况”，如自然灾害，国家政策，市政建设等。　　第十五款、本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。　　第十六款、争议解决　　本合同项下发生的争议，由双方当事人协商或申请调解；协商或调解解决不成的，可直接向该房屋所属的仲裁委员会提请仲裁，也可依法直接向该房屋所在地的人民法院提起诉讼。第十七款、其他约定事项______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________第十八款、本合同中的涉及到金钱的单位及币种 在没有约定的条件下，本合同中所提及的货币币种为人民币，单位为元。第十九款、本合同自双方签（章）后生效。第二十款、本合同及附件一式　　份，由甲、乙双方各执　　份。具有同等法律效力。 (出租方)甲方：__________________________ (承租方)乙方：_______xxx已经签了我的名____身份证号：_____________________________ 身份证号：____4xxxxxxxxxxxx1（我的身份证号电 话：_____________________________ 电 话：_____________________________地 址：_____________________________ 地 址：____________________________________________________________________ _______________________________________邮政编码：_____________________________ 邮政编码：_____________________________房产证号：_____________________________签约日期：_________年______月_____日　　　　　签约日期：_________年______月_____日签约地点：_____________________________ 签约地点：____________________________________________________________________ _______________________________________附件： 《设施、设备清单》　　本《设施、设备清单》为　 　（甲方）同　xxx（我的签名）（乙方）所签订的房屋租赁合同的附件。　　甲方向乙方提供以下设施、设备：　　一、燃气管道[ ]　　二、燃气热水器[ ]　 型号： 数量： 三、水表现数： 电表现数： 燃气表现数： 　　四、装修状况：____________________________________________________________________五、其它设施、设备：________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________　　 出租方/甲方(签字)：______________________ 承租方/乙方(签字)：__xxx_(我的签名)______　　签约日期：________年_____月_____日　　　　　　　 签约地点：________________________________________________________________________--------------------------------------------------------------以下为页脚信息--------------------------------------------------------------------------

那么长看的我头疼，而且该填写的都空着，所以无法评估风险

希望楼主以发帖的热情付律师费。

-----------------------------下面的页眉的文字信息，这是房子的地址，但是房间没有填------------------------------------------- 深圳市 南山区 桃园路 前海金岸大厦 金硕阁____室 房屋租赁合同------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------以下是合同正文，接上文：--------------------------------------------第七款、房屋修缮与使用　　 第1条、在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全。该房屋及所属设施的维修责任除双方在本合同及补充条款中约定外，均由甲方负责（乙方使用不当除外）。（1）甲方提出进行维修须提前 15　日书面通知乙方，乙方应积极协助配合。（2）乙方向甲方提出维修请求后，甲方应及时提供维修服务。　　 （3）对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。　　第2条、乙方应合理使用所承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔偿（自然损坏或因不可抗拒的力量导致损坏除外）。　 乙方如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备，设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意后方可施工。租赁期满后或因乙方责任导致退租的，除双方另有约定外，甲方有权选择以下权利中的一种：　　 （1）依附于房屋的装修归甲方所有。　　 （2）要求乙方恢复原状。　　（3）向乙方收取恢复工程实际发生的费用。　　 第八款、房屋的转让与转租　　第1条、合同租赁期间，甲方不得将该出租房屋转租（卖、抵押）给任何第三者。　　第2条、未经甲方同意，乙方不得转租、转借承租房屋。　　 第3条、甲方出售房屋，须在1个月前书面通知乙方；在合同期内，必须经过乙方同意，双方协商一致后，可以提前终止合同，否则视为甲方违约；在同等条件下，乙方有优先购买权。　　 第九款、合同的变更、解除与终止　　第1条、双方可以协商变更或终止本合同。　　第2条、房屋租赁期间，甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合同，同时视甲方为违约：　 （1）不能提供房屋或所提供房屋不符合国家规定或不符合约定条件，严重影响居住的。　 （2）甲方未尽房屋修缮义务，严重影响居住的。 （3）因甲方的原因，导致严重影响乙方居住的（如债主上门追债、第三方人员看房等）。　　第3条、房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，同时视乙方为违约：　 （1）未经甲方书面同意，转租、转借承租房屋。　 （2）未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构。　 （3）损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。　 （4）未经甲方书面同意，改变本合同约定的房屋租赁用途。　 （5）利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。　 （6）逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成严重损害的。　 （7）拖欠房租累计　　个月以上。　　 第4条、租赁期满前，乙方要继续租赁的，应当在租赁期满 个月前书面通知甲方。如甲方在租期届满后仍要对外出租的，在同等条件下，乙方享有优先承租权。　　第5条、租赁期满合同自然终止。　　第6条、因不可抗力因素导致合同无法履行的，合同终止。--------------------------------------------------------------以下为页脚信息-------------------------------------------------------------------------- 共 4 页 第 2 页

-----------------------------下面的页眉的文字信息，这是房子的地址，但是房间没有填------------------------------------------- 深圳市 南山区 桃园路 前海金岸大厦 金硕阁____室 房屋租赁合同------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------以下是合同正文，接上文：--------------------------------------------　　第十款、房屋交付及收回的验收　　第1条、甲方应保证租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态。　　第2条、验收时双方共同参与，如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出。当场难以检测判断的，应于 日内向对方主张。第3条、乙方应于房屋租赁期满后，将承租房屋及附属设施、设备交还甲方。　　第4条、乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态（自然损坏外），不得留存物品或影响房屋的正常使用。对未经同意留存的物品，甲方有权处置。第十一款、甲方违约责任处理规定第1条、甲方因不能提供符合国家规定或本合同约定的房屋而解除合同的，应赔偿乙方的损失，支付给乙方的违约金金额标准按第十三款规定的赔偿标准执行。　　 第2条、由于甲方怠于履行维修义务或情况紧急，乙方组织维修的，甲方应支付乙方费用或折抵租金，但乙方应提供有效凭证。第3条、甲方违反本合同约定，提前收回房屋的，应赔偿乙方的损失，支付给乙方的违约金金额标准按第十三款规定的赔偿标准执行。　　第4条、甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时，甲方应赔偿乙方损失，支付给乙方的违约金金额标准按第十三款规定的赔偿标准执行。 第十二款、乙方违约责任处理规定　　 第1条、租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应赔偿甲方损失，支付给甲方的违约金金额标准按第十三款规定的赔偿标准执行。　（1）未经甲方书面同意，将房屋转租、转借给他人使用的；　（2）未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构或损坏房屋；（3）改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的；　（4）拖欠房租累计 个月以上的。　 第2条、在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应赔偿甲方损失，支付给甲方的违约金金额标准按第十三款规定的赔偿标准执行。第十三款、甲方或乙方违约时的赔偿标准 如果有一方违约时，违约方必须赔偿因违约给对方造成的损失。如是甲方违约，则甲方必须退还违约当月的全额房租和全额押金，同时还必须支付相当于__个月房租的违约金给来补偿乙方；如是乙方违约，则甲方有权不退还乙方还违约当月的房租和押金，同时还必须支付相当于__个月房租的违约金给来补偿甲方。--------------------------------------------------------------以下为页脚信息-------------------------------------------------------------------------- 共 4 页 第 3 页 共 4 页 第 4 页

==========================我的问题是===================================1、合同页眉处有房屋的地址‘深圳市 南山区 桃园路 前海金岸大厦 金硕阁____室 房屋租赁合同’，但是没有房号，请问像上面那样写是是否具有法律效率，即该合同只能用在‘ 深圳市 南山区 桃园路 前海金岸大厦 金硕阁’单元的房子，别的小区和单元的房子无法试用该合同？2、一份合同的条款中，可否有两种字体，即不是同一个人写的（当然，房东如果模仿我的笔迹，法律也认为那是我的笔迹的除外），在合同条款中存在两种笔迹是否有法律效率？因为所有合同条款中，有很多地方需要手工填写的，而我只在合同中的 ‘ 第二款的第1条中的房屋地址处手写了 “ 广东省深圳市” ’，其他的空白没有写。如果房东填写了剩下的信息，但是笔迹不一样，合同是否有效？3、合同的第十九款、本合同自双方签（章）后生效。 请问该条款是只要签名或盖章就生效，还是必须签名同时盖章才生效？4、合同最后的签名信息：我没有填写完整，只添了姓名和身份证号，其他信息没有填，是否有效，如果房东模拟我的笔迹填写，如果法律认定笔迹不是我的，是否有效？如果法律认定是我的，合同是否有效？合同中的列出的信息，是否是必须填写的，因为这些信息相对也比较重要（如地址（是否必须和身份证地址一样），电话，签约时间，地址等），我都没有填写。该合同是否有效。(出租方)甲方：__________________________ (承租方)乙方：_______xxx已经签了我的名____身份证号：_____________________________ 身份证号：____4xxxxxxxxxxxx1（我的身份证号电 话：_____________________________ 电 话：_____________________________地 址：_____________________________ 地 址：____________________________________________________________________ _______________________________________邮政编码：_____________________________ 邮政编码：_____________________________房产证号：_____________________________签约日期：_________年______月_____日　　　　　签约日期：_________年______月_____日签约地点：_____________________________ 签约地点：____________________________________________________________________ _______________________________________5、房东那除了这份合同上我填写的信息外，再也没有我的任何信息，资料，如身份证复印件等。6、我问过小区的物业管理公司，物业管理公司说，如果已经和房东祖房，是必须到小区管理处记录备案的，而且是本人带上证件亲自去办理登记。但是目前小区是没有我与房东的租房记录的。这是否可以证明我没有签这份合同。请问我该怎么办？就以上的填写信息，该合同的法律效力有多大可能？我自己觉得，目前这份合同对我非常不利，该合同没有法律效力的可能性我认为只有20%左右，80%以上是有法律效力的。这样我就很冤了。能有什么办法能使我的损失降低到最低吗？现在只能祈祷房东是个好人，明天真的能把合同给我（我们约定明天中午过去和他签合同的）。谢谢各位！

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感谢各位法律人事的解答。通过自己的努力,已经顺利拿回那份空合同。我今天跟房东说要签合同, 但是前提是必须要归还我的那份合同。然后他同意了,拿了我的合同后,我就找总总理由说不签了。本来是想跟房东签的,但是通过这两三天合同的事,和他的言行等方面来,老是感觉这个房东的为人有点不太正直的,所以多一事,不如少一事,不签得了。 再次感谢各位的解答!谢谢!