这样的二手房交易程序是否合法，有没有什么法律漏洞

前段时间看中了东莞某小区一套二手住宅，遂与中介沟通了解到，此房为07年3月交楼，但目前一手业主尚未付清银行按揭，现在因特殊原因急需用钱一手业主打算出让，要求需在签订购房合同当日即时收取当初他所付出的首期楼款共计8万元，因为此楼尚没有确权，故房产证到目前为止仍然没有办理，所以也无法过户到我的名下，在这种情况下，中介给出的解决办法是我这边先付6万块首期款给业主应急，其余2万在办理房产过户后一次付清，目前因为没过户的原因，所以前业主的银行按揭有我这边先行给付，然后在过户后再通过担保公司进行抵押贷款付清余款。 为了寻求保障，中介公司给出的办法是:在我们签订购房合同的同时，业主需立下保证书，保证:“ 1.此楼没有进行任何对公或者对私的抵押 2.业主没有将此楼进行一楼多卖的事实 3. 业主实收我方首期款6万元，且由我方为其付银行按揭贷款直至房产过户到我名下 4.当产权确认并办理房产证后，业主需第一时间配合我方进行产权过户手续的办理 5.购房合同一经签订，即表示此物业的实际所有权以及余下所欠银行按揭债务均为我方所有 6.前业主银行按揭的偿还终止日期与购房合同附录一致 ” 我想确认的是，如果在签订购房合同并连同以上保证书进行公证后，我的购房权益能不能受到法律保护？有没有什么漏洞或者是需要注意的地方？