这房子能要不，如果能要怎么要

我房子三年前卖给张某，共48000元。但张某未过户，只做了委托公证。过户是通过中介进行的，约定一个月之内过户，但张某未履行。违约金是5000元。这都过了几年了，看他没有要过户的意思，我现在想要回房子。我应该赔付他哪些款项。大概多少？如果双方协商不成，去法院的话，谁会羸？