如何获得房子的产权

我的朋友因故借我人民币16万，因无法偿还，便将自己的一处房产（2003年购买，首付3.7万，未办理房产证）在2007年1月以私下签协议的方式抵押给我（购房合同在我手上），自那时起我就在银行支付剩余房贷（按揭20年，已经支付15个月，还款账户名字是我的名字）。现在朋友不知去向。 现在小区物业开始帮业主办理房产证，经咨询，发现我办理不了房产证。请问如何才能获得房子的产权？