暖气漏水家具被泡,谁来承担?

今年供暖前,试暖时没发现有漏水现象,可是当我离开家几天后,楼下突然给我电话说我家跑水了,我很疑惑,回到家找到物业人员一检查,是暖气地埋管漏水,家具都泡了,我找到物业公司,物业说不承担责任,还说楼房已经过了两年质保期,由自己解决.另外还说如果楼下也被泡,损失也由我承担. 请大家帮我想想办法,我该怎么办?