请问刚买的新房就出现质量问题，如何与开发商争取到自己的合法权益

我于今年4月首付4200万购买一套商品住房，因为机遇不合适，只买到了顶层了。原本定于今年10月31日交房，但开发商以雨水太多工期延误的原因推迟交房。现在又听人说实际推迟交房的原因是因为开发商盖的房子屋顶漏雨，他们还在修补中....新房就出现修补房顶的问题，让我这个工薪借钱买房的人很担忧！又想以此退房，但又觉得为难（因为贷款已经办好，而且现在的房价单价上已经比原来买时贵300元/平米）。 请问：1.如果这样刚建盖好的新房就出现顶层问题的房子，我可以要求开发商退房并补偿利息等损失吗？ 2.如果因房子质量我不能收房，我可否在不退房的情况，要求开发商在第二期房中，按一期的价格等价换套房子，差价或楼层上可补钱； 3.请问您这种情况下，我能拥有些什么合法权利呢？先谢谢您的帮忙解答，我也不是很明白自己应该怎么办。