大学生创业无法要回自己的订金!碰到无赖,请问如何处理?

我男朋友现在大四.他在前两个月之前包了一栋房子,自己开旅馆,当时签的是合同:时间为两年,订金6万.违约金额是1万.后来因为学习原因,所以他就做了两个月,到目前为止只要回了3.5万元,除去1万的违约金还剩下1.5万元房东一直不肯给.到现在还没有给.请大家给我想想办法该如何处理?