旧住宅小区买房的困惑

各位老师、各位学姐姐学妹姐学哥哥学弟弟，本人所在的小城市住宅价格2000元起，二手房价格1600左右。 我在一个旧住宅小区里计划买二手房一套，有以下事项不明，请法律高手指导： 1、本人所购住房已经有20年房龄，如果房屋拆除，我拥有什么权利？ 2、本住宅小区空绿化面积特别大，以后小区改造的话，小区的现有土地面积是否全部归小区的现有住房业主？ 3、该栋住宅楼临街道，有建造旺铺的潜力，我们该住宅楼的业主能否享受这些潜在的利益？ 请高手手指教教！