是无房产证的，而且已经被卖过一次；是否一定要先办给二手房主再办给我

最近看中一套房子，是无房产证的，而且已经被卖过一次；当初房主与二手房主的合同有包含地下室的使用权．我现在想买这套房， 按原来二手房主与一手房主的合同重新写份,并把他原来的合同拿过来,保留1.５万压金； 这样操作的话以后会不会有麻烦？如果以后办房产证时是否一定要先办给二手房主再办给我？