二手房交易纠纷

2007年8月6日我(买方)与卖方钟先生及创辉租售三方签订二手房交易居间合同,因卖方房产证处于低押状态, 三方协商叁万元定金交付给资金托管中心,等卖主赎出房产证、查完档案产权清晰后，卖方再提取这叁万元定金。但现在卖方以资金紧张为理由，一直未去赎楼，要求更改原合同卖方赎楼方式，要我（买主）帮其赎楼，我考虑到资金安全，不愿意帮其赎楼，由此进入僵局。卖方有可能以此为由违约，请问我该怎么办？ 如何取回在托管中心的三万元定金并取得卖方违约赔偿？ 注： 1，资金托管在惠州房产交易中心的二楼：惠州房地产中介管理协会的建设银行帐户。 2，居间合同中注明的是签合同后45天内赎楼，8月6号签的合同，还没到45天，我可以申请强制执行合同吗？ 3，居间合同中注明8月16号前买卖双方签《广东省房地产交易合同》但因没有赎出房产证，此条未能在此日期执行，属不属违约或合同无效？ 4，在此合同有效期内，卖主将此房产转买第三方怎么办？