好几个问题，麻烦律师了

一：假如有套无房产证的套房,卖家把他分成两套,卖两个人,办房产证时,能否办到两个 二：无证的房子当时是村民自己和别人一起建的，现在想卖，办房产证时能不能直接办给卖方，有没有办法直接把这套无证的房子的房主直接变为买方；如果不能的话，要过户的话，是否要交跟5年内交易的二手房一样的税； 三：有套还没办证新房子，是由村里旧村改造刚建的，如果买过来，到时办房产证时是否直接办给买方；假如是移民村的无证新套房，是由国家建的，买过来是否可直接把证办给买主 四：二手房的房产证还未到5年，要怎样操作才能在5年后顺利拿到证，把协议书拿去公证是不是可以完全保险