超麻烦的套房

最近看中一套房子，是无房产证的，而且已经被卖过一次；当初房主与二手房主的合同有包含地下室的使用权．我现在想买这套房，可二手房主不愿意扣拿到产证后的押金，而且一定要把地下室留着自己用； 如果我要买这套房子要怎么操作？需要和二手房主签定什么样的合同，和原房主怎么签，才能保证今后办房产证时能顺利拿到证 有律师说可这样操作：第一个人委托第二个人卖，然后你和第二个人签合同，以第一个人的名义签，然后再由第一个人全权公证委托 是否得当呢？