这场官司我能否胜诉

我于2004年3月花13万购买了一套本单位的房改房（注：当时未发房产证，用了他夫妇两人的工龄），卖房的人也是本单位的，我们是属于私下转让，签订了协议（但协议书上卖房人的老婆未签字），买下来之后我就进行了装修、入住。今年5月份房产证发下来后，我多次催他与我过户，他现在提出卖房子的时候他老婆没有签字，不同意卖，要20万或者把房退给他，他退13万给我，补偿一些利息和装修费。他提出这样的要求我肯定是不同意的。我想咨询律师，我能否要求他无条件和我去过户或者我把房退给他，但按现在的市场价补偿我的差价（现在同类地段要卖到5000元一个平方，这套房子的面积是70平方，我能否要求他补偿我35万，装修费另算）。还想问一问我签的这张协议书在他老婆没有签字的情况是否有效。我能不能打赢这场官司。十分感谢