找人调查的资料在法院上有用的吗

我妈的朋友告诉她前天有个不认识的人向她打探我妈的财产,工作等,我担心我爸找人去调查妈,以便找出问题在法院上多分财产.这种情况要注意什么?而且拿到的资料合法的吗?如果我妈在经营上亏了本,为了弥补亏空,抵押了她名义 下的一房产(是我妈自己工作上赚的)那算转移财产,或此过程要经得爸的同意才有效的吗?