我于去年买了一套房，是否有所谓签协议之说

房屋买卖以实际面积为准；你买的是新房还是二手房；如过是新房，一般以实测面积为准；不足或超出面积按照合同价补助；但一般房地产买卖的面积误差不得超出3%；如面积多出3%则只能收3%的面积款；如面积少过3%则可以解除合同；当然你也可以选择不你差价。以上供参考。上海律师刘敏青13122514848答

由于目前我国法律尚未对这些附属物的权属问题做出明确规定。在物权法草案中，有法学家建议“会所、车库有约定的依照约定，如无约定的，除开发商能证明为其所有的，为建筑物区分所有权人共有”。因此，为了避免纠纷的发生，建议购房者在合同中明确约定该商品房附属的车库、杂物间等的归属。一般说来，草坪、绿地为建筑物区分所有权人共有，但是也有不少楼盘出现一些奇怪的现象，如规划图上的绿地或高尔夫球场后来盖起了楼、列在小区配套之内的绿地、公园甚至出入小区的道路是发展商为寻找卖点和为卖楼暂时租来的，等楼一卖完，业主要到公园就得交钱，出入自家小区还得交过路费。因此，最好事先搞清楚小区规划中的绿地、高尔夫球场是否永久绿地或是预留的发展用地，如果是永久绿地最好把其权属和开发商的违约责任写入合同附件。周兴芳律师,13075837906

你房子的面积是多少?当时售楼中心为什么收取21平方米的房屋维修基金?开发商对于车库与商品房是怎样宣传的?当时车库的面积及位置确定吗?如果你有证据证明车库是与商品房整体销售,或者说购商品房即连带购买相应面积的车库,而且,车库的面积及位置已经确定,开发商现在的行为就是违约。

车库与房屋应当是分开销售的。应当有相应的协议进行约定。

非常感谢各位。