房产问题大家帮忙

大家看看我的 事情，帮我想想办法 我是一名刚刚参加工作的青年，我在浦口看上一套二手房，05年交付的。并意向购买，可是房东讲，他还没有办理房产证，土地证。假如我购买的 话可以直接在这些证件上写我的名字，这样可以避很大一部分的税。他要求我先支付两万的押金，这钱是中介公司担保，目的为了定下合同，双方不再反悔。房款等到我拿到房产证再给他。 我的问题是我的两万块钱的风险是怎样的另外他房东这样做法有没有可行性，会不会是骗局