楼房没有建成，可以对外发售吗

我想了解：建筑商在楼房没有建成，或者楼房没有封顶以前可以对外发售吗？楼房还没有盖好，就可以提前办理房产证，这样可靠吗？不需要验收合格以后办理房产证吗？签定了合同以后，我感觉很多不妥！害怕被欺骗了，很多疑问希望各界朋友给予帮助。谢谢