请问律师我该如何规避协议退房的风险谢谢!

[size=4]律师 你好！ 本人于2005.11月按揭（银行和公积金）购买一套商品房（12层的顶楼，坡屋顶），并于2006.9.12交房。由于是期房，购房合同没有附带平面图，所以看到现房后发现结构非常不理想，我没有验收，并找开发商退房，开发商以无质量问题和房产产权注销困难等理由拒绝！ 后来本人在业主论坛上传了一些图片并发表了帖子，得到网友们的支持，对开发商正在销售的2期产生了影响，我发现了并指出顶楼房屋设计的一个重要漏洞，并引起了公司高层的关注！公司高层指示处理好这个问题！ 现在开发商主动提出给我退房并赔偿利息等相关损失，但要求是协议退房并不签定任何其他书面协议，还说最少一个月能办完。并要求撤回论坛帖子，消除负面影响！！ 我咨询过房管局说现在期房的产权政策是只要合同备案了，个人就不能注销产权，但开发商向我保证肯定能退房成功，就是时间问题并要求我提供相关材料，导致我很被动地等开发商消息！！ 请问律师在这种情况下，我该怎么保证自己及时收回房款并尽快办完退房！以及如何防止开发商用拖延战术消耗我！ 附注：本人一期的房子买的很便宜，现在均价涨了有1000左右！[/size]