分手了婚房该怎样分

04年他母亲出资给我们买房付了首期,办理出来的房产证上是我们两人的名字(我和他还没有结婚)产权各占50%.后他母亲觉得是她付了款,产权却没她的名字,觉得不舒服,要求我们三人私下签定一份书面协议,她占产权35%,我和他各占32.5%,并且各签了名字和按了手印.入住此房后,他负责供房,我负责一些家用开支,买房十个月后,因他嗜赌成性,我和他分手了,现此事已差不多事隔两年,他也还一直生活在这套房子里,请问这种情况她母亲是否属于赠与行为?我该怎样要回属于我的产权份额? 望百忙中得到大家的建议与指点。不胜感激！