关于房产证办理及土地使用权方面,请律师指点!

[color=#000000][/color] 一朋友单位分集资房, 马上就交钥匙了,房价比市场价低将近一半,大家争相购之,但我们有些疑惑,主要原因如下: 一,单位建房用地不是住宅用地,具体是什么用地不太清楚,大概是办公楼用地; 二,听说土地使用权还有27年就到期 三,现在房子没有分户房证,只是一个集体房本 所以我想问象这种情况,如果购买之后,这个房子是否有潜在问题?如果以后我们想交易,房证能办下来吗?得几年能办下来?还要什么手续才能上市?今年盖好的房子如果20多年后到期,土地使用权能续下来吗?如果不能续下,会是什么后果? 即使上面的手续都能办下来,大概还要交多少钱?(比如100平米)会不会要我们再交很多钱? 急盼回复,谢谢