[北京]房屋租赁中房东、中介、我们之间的关于人数约定的问题

司法 时间:2026-03-30 03:01:38 阅读:4978
[B][size=4][color=#000000]律师先生您好! 我们是在北京上学的学生。 我们6人在今年(06年)4月通过中介(当时看来比较正规)找到一处房屋,并以北京市房屋租赁的范本合同为基础签订了合同,合同期一年。 但是刚住进去就出问题了。 原因是中介和房东签的租赁合同是有人数限制的,房东给的是4个人的上限。我们与中介的合同也有人数上限,这是我们当初在咨询时就已经提出的我们人数比较多,有6人,且这个6人限制也写入我们的与中介之间的合同中。 现在房东因为种种原因欲收回其房子,便以我们居住的人数超过了他们之间约定的为由,多次上门来闹事,甚至还有一次报警说他的房子少了东西。。。他总是来闹我们。 后来,据说是要起诉该中介。中介又急忙想要和我们改签一份人数为4人上限的合同,但是我们6个人都已经住进来了到现在了,钱都交了7个月了,而且我们还有相当于1个月的房租的押金(2100元),所以我们拒绝了中介改签合同的要求,因为可能会对我们非常不利。事实上我们几个学生面对一个大公司本来就已经处于非常弱势的地位。 现在我想请问一下,我们在这件事情中所处于的地位如何,我们应该如何作为? 我们应该怎样才能正确地保证自己的合法权益不受损害,或者,在最小程度上受到损害?如果房东与中介打官司,房东赢了,我们应该怎么办?我们已经交付数月房租和押金怎么办?可否并不(立即)搬出?我们本身并无过错啊。。 在他们的官司打完以后,我们又该如何行为呢?。。 这些问题搞得我们好郁闷啊,学习都因此受到很大的影响。。 非常感谢! 此致![/color][/size][/B]

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2026-03-30 03:01:38

1在法律关系中,你们并非弱势,可以依法请求法律保护! 2这是个房屋转租关系,你们属于次承租人,可以充分以与中介(转租人)签定的租赁合同依法维护自己的合法权益。拒绝改签合同对你们是有利的。 3中介在原租赁合同的约定范围外签定租赁合同并转租房屋,显然得不到法律保护。另外,按照法律相关规定,房屋转租应取得原出租人的同意,而且是书面形式。因此在没取得原出租人同意的前提下,转租房屋是非法的,你们与中介(转租人)的合同可视为无效合同。 4至于预交房租和押金可请求转租人退回(当然同时你们也得搬出该房屋) 5你们与原房东不发生直接关系,中介违反与原房东间的租赁合同约定(只限4人),你们并没违约,原房东也只能对转租人请求违约责任赔。

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  • 称心的吐司
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    2026-03-30 03:01:38

    1在法律关系中,你们并非弱势,可以依法请求法律保护!2这是个房屋转租关系,你们属于次承租人,可以充分以与中介(转租人)签定的租赁合同依法维护自己的合法权益。拒绝改签合同对你们是有利的。3中介在原租赁合同的约定范围外签定租赁合同并转租房屋,显然得不到法律保护。另外,按照法律相关规定,房屋转租应取得原出租人的同意,而且是书面形式。因此在没取得原出租人同意的前提下,转租房屋是非法的,你们与中介(转租人)的合同可视为无效合同。4至于预交房租和押金可请求转租人退回(当然同时你们也得搬出该房屋)5你们与原房东不发生直接关系,中介违反与原房东间的租赁合同约定(只限4人),你们并没违约,原房东也只能对转租人请求违约责任赔。

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