救命啊！咨询关于房照的问题[原创]

[原创]急！急！救命啊！咨询关于房照的问题 有个关于法律上面的问题想咨询大家？ 上个礼拜2 ，我在家中接到本人的堂兄周XX的电话，说欠别人一点钱，现在被抓到派出所了，叫我带我的房照去救他 。我就去了。到那里我才知道他欠了李XX12万人民币，想叫我担保一下，这么多钱我当然不敢担保了，我就没有同意。他就合李XX2人协商，本人堂兄周XX就给李XX写了一个欠条。内容是“今周XX欠李XX人民币12万元正，现将本人堂第周XX的房照交于李XX保管，15日内还请房款，取回房照。周XX06年7月18日”我因为不同意就没在上面的协议上面签字， 但是我把房照交给了我的堂兄。他把房照交给了李XX。后我们就一起走了。 我不同意做担保人，他们写协议时我还没在场，当时警察把我叫出去了。我回来时他们已经写完了。但叫我看了他们的协议叫我签字，我不同意就没在上面签字。 他们是在我不同意的情况下，他俩达成的协议。要是我同意的情况下我能不在协议上面签字吗？ 大家说到时周XX真的还不上钱，李XX起诉叫我还钱吗？ 现在我想要回房照，请教该怎么办啊？ 是不是在法律上有一条，土地房产等不动产办理抵押，过户，担保必须到当地的主管部门登记否则无效吗？ 我现在已经挂丢失了，下一步我该怎么办啊？