帮帮忙啊！请问律师商品房订购合同违约问题

如果交纳了定金或预付款，而合同无法订立的，开发商应当退还，如果协商不成，建议起诉解决。

建议带合同与律师面谈。

谢谢啊，不过人家说定购合同我也签了，等于说不签正式合同就得已交纳房款的20％作为违约金被扣留，不予退还。我弄不清定购合同和正式合同了。我到底该付违约金吗？好心人帮忙指导啊！！！！

签定购合同时开发商有无预售证？

昨天去问了，签定购合同时没有预售证。定购合同是2005年12月31签的，预售证是今年5月才办好的。高手指教啊！！！！！！！！！

谢谢大家

支持起诉

我去要求退钱，开发商经理问我理由，我答：1。：你们违约了，定购合同附属内容上约定4月30日开发商必须和我们签订正式合同，但因开发商原因拖到7月底，并非不可抗力原因未签正式合同。并一直未打电话通知并说明理由。（这是我找到的第一点违约情况） 经理竞问我为啥你五月一日不来，大家评评理2。正式合同内容谈不拢，可谈部分有很多比方说屋顶天台产权，或房屋命名权都归开发商，我觉得应归全体业主所共有。 因为是合同上的协商内容，所以经理无语。后来他竞问我要这些权利干啥？我答：不是我要，是全体业主所共有。3。开发商当时签定购合同时并无预售证，预售证后来五个月后才有。（经理态度很不好，还说跟我这业主没办法谈，欺负我这学生年龄小，我也火了，当然不会做违法的事，这点上未能提出）4。xixifusi 指导的方法也符合条件，开发商违法的（xixifusi ：也整整它。开发商是否向你出示过《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》；如果是预售商品房的，是否出示过《城市商品房预售管理办法》。如果出示过,是否你签字确认了。如果它没有出示过，或者它出示了你没有签字认可，那你可以威胁它你要去房管局告它，它可能承担一到三万的罚款。没准儿它就妥协了。）还没用。谈判结果：最后他妥协说能退，让我写退房申请或报告之类的东西，让上边审批。我现在感觉开发商很不诚信，决心退房。大家帮帮忙看一下：1。我提的上面4点都合理合法不？ 2。退房申请该写吗？怎么写好？ 3。是否该提出约定退款期限，总不能让他退钱退到卷款而逃（以这家开发商的不诚信，我都觉得他们会骗了政府和业主们卷款而逃） 有没有相关退款规定啊？怎样约定好？我想尽快要回来。活人真难啊！！！！再次拜求大家指教？兄弟感激不尽！！！！