被公证过的债权是否有优先受偿权

我的朋友有一房产想转让，我本想受让这块房产，房产是刚峻工不久的，已办好的房产证，由于过户需要花很多钱，所以我想不办理过户，就只写个转让协议再到公证处公证一下。但我又有些担心，因为朋友现在还在搞地产开发，需要占用大量的现金，所以他在外面借了不少钱，还都是些高利息的债务，我真担心以后朋友的资金链遇到问题，那些债权人会将他告到法院，到时会牵扯到我所受让的这块房产，所以我在这里想咨询一下律师朋友们：我如果将房产转让协议书公证，那如果将来朋友被债务人告上法庭，我所受让的房产会不会被法院收回拍卖，如果被拍卖我能不能通过法律得到优先受偿权。