请问这套房该怎么分

去年妹妹和其男友在北京广安门附近买了一套122平的商品房，当时总价大约是88万（现在房子已经涨价了，估计应在105万左右），其中有34万是我家找亲戚朋友凑的，男方家里也凑了28万，其余的是商业贷款，因为签合同时妹妹出差不在北京，所以购房协议上写了男方的姓名，接下来的贷款也是以男方名义进行的商业贷款。 最近两个人因为感情上不合分手了，妹妹想要房子男方坚决不干，卖房子他也不同意，他是坚决要房子。关于房款他说三个月内把34万还齐，房价涨了他只额外给3.5万，但这3.5万要三年后给，我们家觉得三年后不妥，想寻求法律依据，看看法律上房子该怎么分配。 我想如果上法庭的话要求他在三个月内把37.5万一起还齐，可以胜诉么？ 可以作为证据的有：当时家里给他账户汇款的证明，最近双方签的欠条。 谢谢大家！