请律师帮忙支招

您好！非常感谢您提供的免费咨询！ 我爸爸将一间店面房于2003年出租，当时原约定租期三年，租赁方提出考虑到房屋装修希望将租期改为五年，我爸爸也同意了，并签署了租赁合同。条约第一款约定了每年的租金，五年分别为：12000，13000，14000，15000，16000。第二条约定在每年交房日6月10起的那天交付年租金。 租赁人因经营不善提出协商解决，这两年房租涨的很快，现在已涨到年租金3万。我爸爸觉得既然对方经营不下去了，正好退租，我们也可以省下一笔损失，考虑到对方的装修费用，我爸爸提出给对方1万作为损失补偿。 可是对方现在提出三年前装修花了4万6千要求我爸爸给他3万的补偿金，否则就不退租要将店面转租。 我爸爸缺乏这方面的法律知识，当时签订协议的时候也是对方写的条款，并没有列出详细的自我保护条款，没有写明不得转租，不得改变房屋结构，也没有收取房屋押金，更没有注明不按期交纳房租及水电的违约金。 现在离这一年房租交纳时间已经过去一周多了，对方既不交纳房租又不愿意退租。 我爸爸很是头疼，想问一下律师： 第一，在合同中明示的情况下，对方可否转租。 第二，现在对方漫天要价，如果想要收回房子，这种所谓的装修补偿折旧有没有什么具体的依据来确定一个数目。 第三，对方迟迟不交纳房租，我们又应该采取什么法律措施。 因为缺乏这方面的知识，我们已经是在以市场最低租金出租房子了，想要挽回一些损失，还请律师您帮忙支招。非常感谢！