关于欠款问题

自1998年朋友向我借款10万元整，至今分文没还，今年春节前新更换的欠条（每两年均更新成本年的时间），因他本人居住在福建，我曾多次电话催要，但他以没有钱为由，暂时没有能力偿还，但他每2年更换一次欠条。 目前我所了解到的就是他家只有一栋2层的楼房，其他的经济状况我并不了解，他如果真没有能力偿还我该怎么办，通过法律途径应怎么解决？谢谢！