银行会同意转贷吗

[em03]由于卖方迟迟不肯把房子过户给我，按合同卖方已经违约，准备起诉卖方时发现房子已经抵押给银行（买房余款仅够贷款额），不知银行能否同意转贷给我，我只要从购房余款中扣除即可！另外，因不知房子已经抵押给银行，我们签订的合同是否无效?请有此经验的大律师指点，谢了！