关于业务违约赔款事宜

我与石龙宾馆业主于2005/10/01签约租赁D区第17商铺两年经营品牌女装。因种种原因致使多半商户无法正常经营只好搬走的局面，商铺人流也急剧下降。其业主并没有同现有的商铺协商，于2006年4月中旬私自将空出的铺位拆出。致使我店生意也无法进行。面对业主违约的情况我们可否：1.要求业主赔偿装修费(原承租时是毛胚房).2.要求退还签约时的压金.