关于房产继承权的问题

您好,关于房屋的继承已经成为我最大的烦恼!以下是我的个人情况.从小的时候我就跟着姥姥.爸爸.妈妈一起生活!爸爸是聋哑人,妈妈一样也是聋哑人并且属于智障人士无行为自主能力,我的家里也因此享受国家给予的低保户待遇.由于房屋动迁一家人便暂时居住在农村的三姨家,三姨是妈妈的姐姐.房屋回迁以后三姨一家便随着我们家一起回到我为之烦恼的现住址!后来三姨丈夫去世,她的两个儿子也纷纷成家,留下三姨一人在我家继续居住,一住就是19年.这19年中姥姥因病去世,房屋户主变更为我的妈妈.三姨的户口并不在我家的户口本上也就是户口不在我家的住房所在地.〈房屋属于使用权〉不久前唯一能够照顾妈妈的人我的爸爸也在家中病势,妈妈的未来生活也成了重要的问题!由于我本身没有一份固定的工作收入也不稳定所以负担不起家里的重担,经过再三思考和爸爸家亲戚们的商议,唯一能解决未来妈妈生活的方法只有一个!那就是卖掉房子把妈妈送到社会上的敬老院或其他的类似机构.办法想到了可要卖房子问题就来了!由于房产证上是过世姥姥的名字一直没有变更如今想卖掉房子就只能改成妈妈的名字可妈妈属于无自主能力所以我想把房证改成我的名字.我想咨询的问题也就在这,我可不可以变更房主姓名为自己?三姨算不算也是房子的继承人? 我现在很无助不知道该怎么办好.希望您能够回复我所提出的问题,万分感谢!!