购房意向书有法律效力吗

确切地说，你们的合同在法律理论上属于效力待定合同，因为在签订合同时你对该房屋没有处分权；但现在你已经取得了房产证，已经取得了处分的权利，根据最高院的司法解释，该合同在你取得房产证时已经有效，到法院要求确认无效是得不到支持的。至于说房款的交付和产权的过户，要根据合同的约定，否则要承担违约责任。

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从你所说的内容分析，这不是意向书，而是预售合同。由于你在未取得房产证时签订，所以合同无效。你应退还所收房款并加付利息。

六楼说法正确，你现在已经有证，根据最高人民法院的解释，在起诉前你已经有了转让权利，该协议就不宜认定为无效。

购房意向书中,如果违反法律的强制性规定,是无效的,但必须通过诉讼解决问题

如意向书内容没有违反法律法规的强制性规定,就是有效的

同意以上意见，另外这两年的租金应当退还给你。

谢谢两位律师的答复。我的朋友在很早就劝我收回房屋，可我一直觉得不好意思这么做，直到今年我的经济有点紧张，想让乙方先给我点钱，他却不肯，还说要严格以“购房意向书”的条款来执行，并说再不给他过户，就要告我违约，没办法，才来这里听听各位律师大人的意见。谢谢了！

律师的意见是对的。所以所以我觉得阁下还是掌握着主动权的，如果你认为该房屋的出售现在不蔓延，就要求法院确认原协议无效。否则，你就找对方商量，看他愿意不愿意私下解决？如果愿意，因为你现在已经取得了房产证，可以名正言顺地转卖，只是要等二年满而已。对方一旦明白了这个道理，想必会权衡利弊吧？