买房遇到问题,请教大家.

这么大金额的购房还是2手房，还是请律师介入比较放心，花钱不过1%左右，可是买来的是一辈子的舒心。因为2手房牵扯的问题比较多，包括产权的调查，过户手续，尤其你不能即刻过户。公证的需要与否，合同的签订，避税的方式等都需要设计，所以不单纯是一个两个问题的事情

二手房买卖中作为买方基本存在以下几个风险：无法按时取得房屋产权证、无法按时获得房屋实际处分权即按时入住、房屋内的户口是否按约迁出、对方是否有完全的权利处分房屋，如果对方违约，那已交的房款是否能够取回，是否能追究到对方的违约责任，强制执行下对方是否有赔偿的能力等，有很多情况下就算你打赢了官司，也不一定能拿到钱或房子中的任何一样，这里牵涉到对合同方案的具体设计问题，需要环环相扣，确保资金的安全。说实在，比较负责，各案各有不同，很难完整的说清楚，都是些细节处理问题，还是建议聘请当地律师为你具体把关。

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风险确实存在，一房几卖是非常麻烦的，但很多二手房买卖都是如此操作（卖方没钱还贷款），关键是解除抵押直到正式过户期间的时间差，一定要控制的好，可以考虑让中介提供担保（如果有中介的话），还是委托个当地律师参与为好。

而且,夫妻共同权利人没有书面同意,很难顺利过户。稳妥的还是要取得男方的书面同意。整个交易如果没有律师出面,风险确实很大。最好再要女方找个担保人。

赞成楼上同行的观点，涉及重大经济利益，还是处处要谨慎啊，最好在当地委托一个律师为你把把关。