卖方悔约，买方该怎么做

要求退还房款并赔偿损失。

根据合同法,一方故意延缓条件成就的,可认定条件成就。不过,由于已经被划定拆迁,是不能过户的,可主张拆迁补偿或退房赔违约金(看哪个更高了)

你现在应该及时向法院起诉，要求确认房屋转让协议有效并要求对方办理过户手续。卖方反悔无非是现在要拆迁，房屋增值，自己感到吃亏了，如果现在房屋价值低于原来转让时的价格，就不会反悔了。因此你应当及时起诉。以维护自己的合法权益，由于涉及利益重大，建议你携带材料向当地律师当面咨询。