请教：关于离婚财产分割

您好！在这里想请教关于夫妻离婚财产分割问题： 1、我家现有住房及店面各一套，是前些年父母共同购买，当时两份房产证登记的名字均为二人亲生儿子姓名（购买时孩子已经成人，但没有经济收入，但现在已有工作及稳定收入）。若夫妻二人离婚，住房及房地产是否属于夫妻共同财产？ 2、丈夫一方在外债务是否需要妻子及子女承担，是否需要用子女名下的不动产抵押？ 3、若丈夫一方有过错（如有第三者），离婚时是否丈夫不能分得财产？要证明丈夫一方有过错，需要准备什么证据？ 感谢各位专业人士的不吝赐教，这厢有礼了！