现在的得房率明显达不到开发商的承诺

我于2006年1于9日去验房，在验房的过程中发现了一个问题。实测面积和合同面积相差比较大。实测的建筑面积是117.64、 套内面积 93.72、阳台面积4.69、得房率83.65%。合同面积 118.05 套内面积95.70 阳台面积4.69 得房率85.04%. 得房率没有达到开发商卖房的承诺85%。能不能向开发商要求索赔。有什么法律根据？谢谢！